contract flow
ご購入物件の諸条件、購入理由やその目的を伺った上で、お客様の要件にあった物件をお探しします。弊社にて物件の調査を行い物件詳細を把握した上で確かな物件をご紹介します。
購入申込書に必要事項をご記入、ご署名いただきます。その際に価格変更が生じた場合、売主様と商談をいたします。
売主様と買主様の双方が同席の上、執り行います。ただし遠方の場合など、ご依頼いただければ弊社が代理にて執り行わせていただきます。
書類等全ての準備が整いましたら、売買代金と権利証の引換を行います。
※家賃、管理費、積立金、固定資産税、都市計画税、敷金などの清算も行います。
弊社指定の司法書士、もしくは買主様指定の司法書士にて登記が行われます。その後、入居者や建物管理会社に売主様から買主様への名義変更の手続きを行います。
売主様のご所有の物件を買主様にご紹介するために、媒介契約を締結します。ご紹介に際し必要な各書類をお預かりします。
売主様および買主様の条件などをお聞きし、売買価格が折り合うように、一生懸命努めていきます。
売主様と買主様の双方が同席の上、執り行います。ただし遠方の場合など、ご依頼いただければ弊社が代理にて執り行わせていただきます。
書類等全ての準備が整いましたら、売買代金と権利証の引換を行います。
※家賃、管理費、積立金、固定資産税、都市計画税、敷金などの清算も行います。
弊社指定の司法書士、もしくは買主様指定の司法書士にて登記が行われます。その後、入居者や建物管理会社に売主様から買主様への名義変更の手続きを行います。
１社の不動産会社に売却の依頼をお任せする契約です。
たとえ売却の依頼者ご自身が購入希望者をみつけられても、媒介契約を結んだ不動産会社を通さなければ売買することができません。
１社の不動産会社に売却をお任せする点は、上の専属専任媒介契約と同じですが、専任媒介契約の場合は、売却の依頼者が直接、買主を探すことができます。
この場合は不動産会社に対して仲介手数料を支払う必要はありません。
複数の不動産会社に売却の仲介をしてもらう契約です。
間口が広い方が、早く買い手が見つかる可能性が高くなることに加え、業者間の競争原理が働くため、熱心に販売してもらえるという見方もあります。